再看貨幣發(fā)行。伴隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國(guó)貨幣政策多數(shù)時(shí)間偏向于“積極”。這種選擇在為經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)提供充沛動(dòng)力的同時(shí)，也使我國(guó)貨幣長(zhǎng)期處于超發(fā)狀態(tài)。截至2018年6月，M2的供應(yīng)量已高達(dá)177萬(wàn)億，20年間增長(zhǎng)了17倍，而同期GDP總量?jī)H增長(zhǎng)10.3倍。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)時(shí)期已過(guò)，中低速發(fā)展時(shí)代來(lái)臨。相應(yīng)地，貨幣政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向“穩(wěn)健”。這樣一來(lái)長(zhǎng)期直接推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的貨幣之“水”就在很大程度上受到了制約，再加上一系列資金進(jìn)入樓市的限制性政策的執(zhí)行，房?jī)r(jià)也就很難繼續(xù)“水漲船高”了。

接著看居民投資。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制在我國(guó)建立，不僅推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也使居民投資意識(shí)全面覺(jué)醒。在眾多投資項(xiàng)目當(dāng)中，房地產(chǎn)因?yàn)殚L(zhǎng)期走牛而成了人們的首選投資標(biāo)的。房?jī)r(jià)與樓市需求之間相互影響，最終形成正向循環(huán)關(guān)系：房?jī)r(jià)越漲越高，而樓市需求也越來(lái)越旺。由于房?jī)r(jià)過(guò)高導(dǎo)致一系列負(fù)面效應(yīng)出現(xiàn)，政府部門不得不采取各種限制措施。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期、持續(xù)的調(diào)控，近兩年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的勢(shì)頭終于得到徹底扭轉(zhuǎn)。居民投資房地產(chǎn)的意愿開(kāi)始下降，樓市需求隨之出現(xiàn)收縮。

最后看“土地財(cái)政”。地方政府為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，過(guò)去十幾年先后進(jìn)行了大量的資金投入，而這些資金很大程度是靠賣地收入來(lái)解決的。這就形成了所謂的“土地財(cái)政”現(xiàn)象。地方政府長(zhǎng)期來(lái)缺乏抑制樓市的積極性原因也在于此。如今，高質(zhì)量增長(zhǎng)取代高速增長(zhǎng)成了新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，地方政府“土地財(cái)政”將難以為繼，改變也就不可避免。

上述這些變化，最終導(dǎo)致的結(jié)果只有一個(gè)：我國(guó)延續(xù)已久的房?jī)r(jià)上漲格局可能已走向終結(jié)。由于我國(guó)地域遼闊、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很不平衡，因此，各地樓市會(huì)繼續(xù)存在很大的差別。不過(guò)，這并不影響我們對(duì)其總體運(yùn)行趨勢(shì)有一個(gè)基本的判斷。

鶴崗是一個(gè)偏遠(yuǎn)的、人口已現(xiàn)凈流出、資源衰退型小城市，自身并不具有廣泛的代表性，特別是對(duì)于像深圳這樣人口仍在凈增長(zhǎng)、競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)、充滿生機(jī)與活力的國(guó)際性大城市來(lái)說(shuō)，更沒(méi)有什么參照意義。但是，要知道：“千里大堤，毀于蟻穴”。如果鶴崗樓市出現(xiàn)“白菜價(jià)”，只是一個(gè)偶然現(xiàn)象，那并不可怕;可怕的是，它是第一個(gè)被發(fā)現(xiàn)的“蟻穴”，后面還跟著更多的“蟻穴”，若如此，樓市這個(gè)“大堤”就非常值得大家警惕了。

因此，對(duì)于鶴崗小城發(fā)出的樓市預(yù)警信號(hào)，我們一定要予以高度重視。