05

因為分化嚴重，家庭購房需要慎之又慎，小編一向的觀點：

如果是剛需，包括首套房和改善性剛需，隨時買都沒什么問題，即便增值有限，保值能力也是不錯的，這也符合多數(shù)中國人的觀念，有自己的房子總比每天被房東攆、時不時漲房租要好一些。

如果是投資的話，還真要好好分析下了，房地產(chǎn)公司的走向和政府調(diào)控措施其實已經(jīng)指明了方向，但要不要買，得看具體的收益了。

收益率怎么衡量?有一個指標——“轉(zhuǎn)售回報率”值得參考，啥意思呢，差不多就是“買來就出租，滿了年限可以出手就賣出”，典型的投資行為，一般考察一個投資周期，比如五年。

歷史上這個回報率還是不錯的，平均能達到11.5%的年化收益!

但是自打調(diào)控開始，像北京，這個數(shù)據(jù)就差了很多，大概4%左右，大量的城市也急劇下降，有研究機構(gòu)建模之后跑出來的預測顯示，絕大部分的城市未來五年的轉(zhuǎn)手回報率將低于5%，個別城市會高些，但也基本在6-7%之間。

請注意，這還是房產(chǎn)稅未出臺的情況下，如果再扣除房產(chǎn)稅，那增值水平跟貨幣基金差不多了，靠譜點的投資理財也能達到這樣的收益率，是不是還要去買房就真的要思量下了。