日前，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，三亞大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)中位數(shù)為32092元/平米，環(huán)比6月上漲4260元/平米，在142個(gè)樣本城市中排名第5，僅次于北京、深圳、上海和廈門。

自3月底海南宣布全域封鎖限購(gòu)后，輿論普遍預(yù)期海口、三亞等熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。然而，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，三亞新建商品房?jī)r(jià)格自四月以來連續(xù)三月上漲，7月更是以3.7%的環(huán)比漲幅列全國(guó)第一位。期間，更因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過快被住建部?jī)啥燃s談。

為何這樣嚴(yán)厲的封鎖下，三亞的房?jī)r(jià)依然上漲?易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，調(diào)控應(yīng)該說還是比較嚴(yán)格的，但是政策利好帶來的看漲預(yù)期還是很強(qiáng)烈的，居住用地緊張、人才引進(jìn)等政策，都加劇了房?jī)r(jià)上漲。

單價(jià)從6萬漲到10萬，一室總價(jià)比兩室還貴

近日，記者通過走訪和電話咨詢發(fā)現(xiàn)，4月份以來，三亞樓市又迎來了一波上漲小高潮。

例如海棠灣的清鳳海棠長(zhǎng)灘項(xiàng)目，4月初一位姓葉的售樓中心經(jīng)理告訴記者，該項(xiàng)目一線海景住宅價(jià)格在6萬左右/平米。沒有遮擋差不多也6萬/平米，有遮擋5萬多一點(diǎn)/平米。而近日，查詢某網(wǎng)站上該項(xiàng)目標(biāo)明的單價(jià)，為65000元/平米。

不過，這也并非實(shí)際的價(jià)格。6日，記者致電該項(xiàng)目，一位中介代理人士表示，即使是65平米的住宅，總價(jià)也要750萬左右，單價(jià)接近11.5萬/平米。就算是不靠海的，單價(jià)也漲到了七八萬。當(dāng)記者問到非本地戶籍是否能夠購(gòu)買時(shí)，對(duì)方說只要補(bǔ)交兩年社?；騻€(gè)稅，“都是可以操作的。”

另一處價(jià)格較低的住宅項(xiàng)目半山香榭，網(wǎng)上顯示的價(jià)格在28000-32000元/平米，實(shí)際出售價(jià)格88平米的戶型為260萬起，均價(jià)不到3萬/平米;但58平米的小戶型，卻賣到270萬，總價(jià)比88平米的戶型還要貴，均價(jià)達(dá)到4萬以上。對(duì)于小戶型高企的價(jià)格，某中介表示，因?yàn)楝F(xiàn)在政府不批地了，房子特別搶手，房?jī)r(jià)又高，總價(jià)比較低的小戶型價(jià)格就漲得特別快。

根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心的數(shù)據(jù)，除了房?jī)r(jià)最貴的海棠灣區(qū)同比降價(jià)4128元/平米以外，市內(nèi)各區(qū)房?jī)r(jià)較去年同期都有所上漲。

“房?jī)r(jià)是很高，但也有價(jià)無市。”當(dāng)?shù)匾晃恢薪楸硎荆績(jī)r(jià)還是會(huì)漲，就是漲多漲少的問題。 事實(shí)上自4月中旬開啟全省域限購(gòu)之后，三亞商品房銷量確實(shí)下降了。據(jù)當(dāng)?shù)刈〗ň止ぷ魅藛T透露，自全省限購(gòu)以來，三亞市網(wǎng)簽了約一萬套商品房，其中絕大部分都是2018年春節(jié)期間交易、沒有及時(shí)網(wǎng)簽的，新交易的商品住房截止8月底只有36套。