今年3月份，鏈家當月新增房源4344套，對買房人的帶看次數是27111次。此后，鏈家每月新增二手房房源呈現先降后增之勢，4至8月的數據分別是4027套、4131套、3953套、4326套、4649套;與此同時，帶買房人看房次數呈現直線下滑走勢，4至8月的數據分別是24668、23519、20069、19207、18124。如果以8月份和3月份數據相比，鏈家每月新增房源增加了305套，但帶買房人看房次數卻減少了8987次。

市場預期逆轉

對于二手房市場變冷的原因，合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向記者分析稱，“市場預期已經逆轉，現在大家對未來的價格走勢大都不樂觀，市場將進入一個調整期。”

上述張先生則認為，二手房變冷與新房市場的變冷有直接關系。“現在新房市場的價格上漲預期沒有了，大家以前都覺得房價要漲，所以都爭先恐后地買房，就怕買晚了價格更貴了。但現如今，大家發(fā)現新房價格已經不再上漲，部分樓盤價格甚至有變相下調走勢，所以大家就不再恐慌性地買房了，市場從而進入了觀望期。”

許傳明分析稱，從新房市場近期走勢看，購房需求依然是存在的，只不過過高的價格讓很多人已經無力承擔房價。一個例證是，市場上近期有幾個樓盤推出了價格比較合適的產品，去化速度都比較快。因此，雖然未來一段時間市場將進入一個盤整期，但對房價長期走勢并不必太悲觀。“部分定價過高的樓盤將不得不對其價格進行修正，但市場預計將整體保持穩(wěn)定。”

再看二手房市場，穩(wěn)定也是大勢所趨。“現在濟南繞城高速邊上的新房都每平方米一萬五六了，它們是期房，配套也很短期。而二環(huán)內的二手房，配套多比較健全，價格方面有貴的，也有很多2萬元/平方米左右的，也是有競爭力的。整體來看，二手房價格小幅下調是有可能的，但并不會出現大幅下跌的走勢。”前述張先生向記者說道。