第四，樓市進入分化調(diào)整期，中小城市面臨進一步調(diào)整

調(diào)控政策雖然正慢慢觸底，但樓市調(diào)控并沒有放松。但是，在一城一策的樓市調(diào)控下，不同城市的樓市環(huán)境不同，面臨的調(diào)整幅度自然也是各不相同。

根據(jù)社科院的預測來看，隨著內(nèi)外部環(huán)境的改善，住房供求矛盾長期存在的一線城市率先企穩(wěn)的可能性較大;但是對三四線城市來說，透支了房價上漲潛力以后，貨幣化棚改政策也出現(xiàn)了調(diào)整，這對房價上漲起到了釜底抽薪的功效。

筆者認為，中小城市本地住房需求并不高，隨著投機炒房的離場，接下來或?qū)⒚媾R去化周期延長以及“二次庫存”等問題，所以房價調(diào)整的可能性較高。

第五，房地產(chǎn)稅會穩(wěn)步推進，2019年處于準備草案階段

最近，房地產(chǎn)稅又傳來了新的消息：按照立法規(guī)劃，現(xiàn)在正在研究起草房地產(chǎn)稅法草案，相關工作正穩(wěn)步推進，會在條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。

在筆者看來，雖然不知房地產(chǎn)稅具體何時出臺，但經(jīng)過多年討論，它越來越近了，而且絕對不會是“狼來了”，2019年基本就是房地產(chǎn)稅的草案準備階段。但是，由于其復雜性，并不是短時間內(nèi)就能落地。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，房地產(chǎn)稅5年之內(nèi)會出臺，但以后實施可能還需要很長時間。筆者認為，房地產(chǎn)稅利空房價的作用，意味著它的出臺只可能在樓市的上升通道，而不是類似于當下的房價下行期。

總而言之，從大環(huán)境的角度來看，穩(wěn)增長將排在2019年的首要位置，房地產(chǎn)將繼續(xù)發(fā)揮穩(wěn)投資的重要作用。

隨著房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)，應急性調(diào)控措施將逐步退出，然后向房地產(chǎn)長效機制過渡，這將會是貫穿2019年房地產(chǎn)走向的一條主線。但是，在“房住不炒”的定位下，房價整體波動不會太大，購房者無需過多擔心。

除此之外，從長期發(fā)展趨勢看，城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)稅將會是接下來10個月甚至未來3-5年的重點，對此購房者可以密切關注。