針對上海市場的降溫，該機構(gòu)也指出，4月成交量回落表明上海需求積累有限。“之前市場上也有說法3、4月因限購政策到期后，將有一批滿足限購條件的購房者涌入市場，將推高二手房量價。目前市場表現(xiàn)證明這類說法并不能刺激市場。”

專家指出，房地產(chǎn)市場的所謂“小陽春”往往出現(xiàn)在每年3-5月，其首要驅(qū)動力在于，春節(jié)長假期間累積的需求集中釋放;次要因素則在于，房企降價、政策松動等外部刺激出現(xiàn)，使得購房者預(yù)期向好。就今年而言，前者已經(jīng)在3月的市場中有所體現(xiàn)，但后者明顯乏力，使得“小陽春”成色不足。

北京某房企人士也認為，當(dāng)前購房者的信心不足，市場預(yù)期并未恢復(fù)到正常狀態(tài)。該人士向21世紀(jì)經(jīng)濟報道表示，按照以往的經(jīng)驗，如果土地交易升溫，往往會刺激購房者入市。4月以來，部分二線城市的土地拍賣開始火爆，高價地也不斷拍出，但購房者似乎無動于衷。

曇花一現(xiàn)?

多數(shù)受訪者還指出，4月市場預(yù)期不夠高漲，還有政策層面的因素。針對今年3月市場的升溫，中央政府和地方政府都在4月強化了調(diào)控，這對購房者的心態(tài)產(chǎn)生了影響。

4月19日，中 共中央政 治局召開會議，分析研究經(jīng)濟形勢，部署經(jīng)濟工作。在談到房地產(chǎn)工作時，會議強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制。

同日，住建部會同國務(wù)院發(fā)展研究中心對2019年第一季度房地產(chǎn)市場運行情況開展了專題調(diào)研。其中指出，部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關(guān)注。按照穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預(yù)警提示。

在地方政府層面，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，4月份地方政府共出臺了近60次房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策頻率比一季度驟然提升。

其中有不少政策均針對近期的市場異動。比如，3月房價漲幅位居70大中城市之首的丹東，將二手房納入限售行列，同時限制新房價格的漲幅。濟南、鄭州等地則對松綁調(diào)控政策的傳言進行辟謠。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導(dǎo)，住建部與中央指導(dǎo)的為主。未來不排除有部分城市政策調(diào)整，但地方主體責(zé)任要求房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的大原則不變。

這一輪政策基調(diào)的確認，不僅影響了4月樓市的表現(xiàn)，而且已經(jīng)對5月市場帶來影響。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年五一小長假期間，熱點城市的成交量普遍不高。

諸葛找房研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”小長假(5月1日-4日)期間，北京新建商品住宅與二手住宅網(wǎng)簽量總共不足300套，處于2015年以來“五一”假期低點。該機構(gòu)指出，一方面今年假期較長，大部分人員選擇外出旅游，市場需求減少;另一方面是國家嚴(yán)格調(diào)控下，市場觀望情緒濃厚，更多購房者仍在觀察后續(xù)市場變化。

易居克而瑞也指出，3月出現(xiàn)的短暫“小陽春”，有可能只是“曇花一現(xiàn)”。隨著調(diào)控政策的收緊，二季度房地產(chǎn)市場的“回暖”將出現(xiàn)波動和反復(fù)。具體而言，核心一二線城市相對穩(wěn)定，三四線城市回調(diào)壓力巨大，各城市間分化也會加劇。