4月多地樓市成交量下降 “小陽春”為何沒有如約而至?
被市場人士期待的樓市“小陽春”,并未如約而至。
近日,多家機構(gòu)發(fā)布4月樓市銷售數(shù)據(jù)。貝殼研究院的統(tǒng)計顯示,4月一線城市的二手房交易量普遍略低于3月,成交周期仍然較長。由于二手房占據(jù)這些城市交易的主流,因此該數(shù)據(jù)能在一定程度上反映出整體市場的變化。
易居克而瑞的統(tǒng)計也顯示,4月28個城市的成交量出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙下降,部分城市的降幅達到3成。
兩家機構(gòu)都指出,政策調(diào)控仍然嚴厲,導致樓市復蘇的后續(xù)動力不足。這也將可能使今年的樓市“小陽春”化為泡影。
每年3月到5月,房地產(chǎn)市場通常出現(xiàn)升溫現(xiàn)象,這種現(xiàn)象往往與氣溫回升同步,因此也被冠以“小陽春”之名。專家指出,“小陽春”的出現(xiàn),本質(zhì)是春節(jié)長假期間累積的需求集中釋放,若拋開這一因素,今年的“小陽春”成色難免不足。且隨著市場進入下行期,今年房地產(chǎn)市場反彈的可能性微乎其微。
成色不足
今年3月的房地產(chǎn)市場,曾因升溫明顯被稱為“小陽春”。但進入4月,這種趨勢未能很好地延續(xù)。
貝殼研究院的統(tǒng)計顯示,從北京、上海、深圳、廣州四個一線城市的二手房市場表現(xiàn)看,4月份市場并沒有延續(xù)“小陽春”的熱度,鏈家二手房實時交易量甚至出現(xiàn)了20%-30%的環(huán)比下降。
其中,在價格并未出現(xiàn)明顯波動的情況下,4月北京鏈家二手房交易量比3月份下降34%,深圳的簽約量也下降兩成左右。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,業(yè)主調(diào)價行為中70%的比例為降價,房屋交易周期仍然保持在調(diào)控以來80多天的高位,議價空間也比較高。這些現(xiàn)象都說明,“市場預期仍然保持平穩(wěn)”。
二三線城市市場有所分化,但交易量下滑仍是主流。根據(jù)易居克而瑞的統(tǒng)計,4月全國28個重點城市整體成交2344萬平方米,同、環(huán)比均降2%,自一季度以來的回升勢頭沒能強勢保持。
該機構(gòu)指出,24個重點城市同、環(huán)比均呈漲跌參半、分化加劇之勢,其中西安、蘇州、大連環(huán)比皆增30%以上,成都、昆明、福州、長春、徐州、佛山、東莞等成交面積較上月環(huán)比跌20%左右,徐州的跌幅則接近四成。
市場未能真正回暖的原因,被認為是內(nèi)生動力不足。貝殼研究院指出,此輪北京樓市降溫,主要是“季節(jié)性因素”,即春節(jié)長假期間累積的需求在3月有一波集中釋放,但這波釋放并未帶動整個市場。