上半年的西安一房難求，二手房業(yè)主更是漫天要價，誰知，近期，在經(jīng)歷上半年的連續(xù)瘋漲之后，西安二手房市場卻突然顯出疲態(tài)，房源量明顯增加，而需求則大幅下滑，成交量更是銳減，不同區(qū)域價格也出現(xiàn)不同程度的松動。

“業(yè)主急售房”房源增加，讓價空間可達5%-10%

“精裝兩室，帶師大附小指標，業(yè)主急售，120萬。”西安市西灃路一家房產(chǎn)中介的工作人員介紹，這樣的房子若是放到上半年能賣到130萬，而且還不一定有房。

“這房子沒有問題啊，是房東正常出售，只不過賣的比較急。”在這位工作人員操作的電腦上，記者看到附近的房源掛牌價不等，每平大約在一萬五到兩萬之間，“有些房子雖然掛牌價高，但也有一定議價空間，價格還可以再談。”

新房搶不到，二手房買不起，這可謂上半年西安房地產(chǎn)市場的兩大奇觀。不過，上周在走訪全市多個區(qū)域后，記者發(fā)現(xiàn)，最近西安二手房市場開始上演反轉(zhuǎn)劇情，一些急于出手的業(yè)主無力維持強勢地位，看似堅挺的房價已經(jīng)開始松動。

西安市東元路一處中介門店的工作人員給記者介紹說，手頭的確有降價出售的房源。像附近50㎡左右的電梯房，房產(chǎn)證等手續(xù)齊全的話，前幾個月報價都在60萬以上，現(xiàn)在碰到誠心想買的有業(yè)主58萬就愿出手，而且這個價格還是可以貸款的。

趙利偉在房產(chǎn)中介從業(yè)多年。他表示，現(xiàn)在二手房的議價空間明顯比上半年大，只要買家誠心要，多數(shù)房主都愿意讓價。一般來說，根據(jù)付款方式不同，協(xié)商的優(yōu)惠不太一樣，一次性付款因為房主可以盡快拿到房款，讓價空間要高于貸款交易。

“其實愿不愿意降價主要是看買賣雙方的態(tài)度。”瑪雅房屋草場坡店店東李周生表示，最近下調(diào)二手房報價的現(xiàn)象有所增加，但多數(shù)是在總價基礎(chǔ)上試探性降2、3萬。當然，也碰到過業(yè)主急著出手、買主愿意一次性付款而直降10萬，但這種情況相對少見。

從西安一些二手房平臺發(fā)布的銷售信息看，“業(yè)主急售”的房源正在大量出現(xiàn)，而這在上半年一房難求、價格居高不下之時很難見到。有業(yè)內(nèi)人士介紹，為了迅速成交，有部分賣家選擇了主動讓價，讓價空間約在5%-10%。